Seis pontos para analisar ao comprar seu primeiro apartamento

A compra do primeiro apartamento é um grande passo na vida de qualquer pessoa, e exige muito estudo e planejamento para garantir que tudo saia como o esperado. Afinal, comprar um imóvel envolve uma série de questões que vão além do financeiro e que devem ser analisadas com cuidado.

Se você está pensando em adquirir um imóvel próprio, mas ainda não sabe quais aspectos envolvem essa decisão, confira seis pontos essenciais para analisar antes de comprar um apartamento:

1 - Realize o planejamento financeiro

A etapa inicial antes de comprar o primeiro apartamento é organizar as finanças e ter maior controle do orçamento disponível para investir em um bem de alto valor como um imóvel.

Dessa forma, vale incluir no planejamento financeiro os valores dos ganhos (receita) e dos gastos (despesas), bem como uma estimativa de quanto é necessário para arcar com o financiamento do imóvel — se essa for a forma de pagamento escolhida —, sem prejudicar a qualidade de vida da família ou gerar dívidas.

Outra dica importante é economizar ao máximo para que o valor da entrada seja o mais alto possível, reduzindo assim o valor das parcelas seguintes.

O planejamento financeiro oferece maior responsabilidade e segurança para a compra do primeiro apartamento, pois demonstra o quão equilibrado está o orçamento no momento e se é necessário promover mudanças de hábitos a fim de economizar.

2 - Defina o tipo de imóvel 

Após organizar o planejamento financeiro, é hora de definir as características do imóvel ideal: mais de dois quartos, área de lazer, academia, estacionamento, portaria, etc.

A localização do empreendimento também é uma questão importante a ser definida nesta etapa: próximo a supermercados, farmácias, hospitais, colégios, a segurança da região, opções de transporte público, etc.

Considerar todas as possibilidades e delimitar um perfil de imóvel facilita a busca pelo empreendimento mais adequado, além de permitir uma estimativa de preços mais próxima da realidade.

3 - Escolha entre novo, usado ou na planta

Do ponto de vista financeiro, comprar um imóvel usado é uma das opções mais atrativas. Mas nos últimos anos, a compra de imóveis na planta tem se tornado uma prática cada vez mais comum, principalmente entre famílias que buscam um apartamento mais novo e moderno.

Nesta etapa, é fundamental analisar todos os pontos positivos e negativos de cada opção para garantir que não haja arrependimentos na decisão final.

Se a escolha for por um imóvel usado, é importante verificar toda a documentação, assegurando que não existam pendências, dívidas ou problemas na justiça.

Já para um imóvel na planta, é fundamental conferir se a entrega do empreendimento será feita dentro do prazo e se todos os detalhes da planta constam no contrato.  

4 - Conheça as opções de pagamento

A forma de pagamento também influencia muito na decisão de compra de um imóvel. Isso porque cada tipo de transação possui regras e despesas próprias.

Se a intenção é comprar o imóvel à vista, é importante considerar os impostos que incidem sobre a transação, como a alíquota do ITBI.

Já no caso de financiamento, vale se atentar aos sistemas de financiamento imobiliário existentes: o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).

Se necessário, o comprador pode procurar  ajuda profissional para escolher a opção de pagamento mais adequada.

5 - Analise a documentação do imóvel

A análise da documentação do imóvel é uma das etapas que mais exige atenção por parte dos compradores. É importante verificar as condições de pagamento, bem como as taxas cobradas, incluindo o reajuste pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).

Já para imóveis comprados na planta, o comprador deve estar atento ao memorial descritivo da construção, pois neste documento constam informações essenciais sobre o imóvel, como metragem, materiais utilizados na construção, estruturas, especificações do projeto, instalações elétricas, louças, revestimentos, acabamento, entre outros detalhes.

6 - Conheça a reputação da empresa

Com todas as etapas anteriores já resolvidas, é hora de pesquisar a credibilidade da empresa responsável pelo apartamento, seja imobiliária, construtora ou incorporadora.  

Neste momento, é importante pesquisar sobre a credibilidade e reputação da empresa no mercado, procurando até mesmo opiniões de clientes antigos.

Como mencionamos, comprar o primeiro apartamento é uma grande responsabilidade, portanto, a decisão deve contar com a ajuda de profissionais experientes no mercado imobiliário e de uma empresa séria e respeitada para evitar dores de cabeça e gastos desnecessários.

Incorporadora Santa Helena: expertise em empreendimentos imobilários

Com mais de 20 anos no mercado imobiliário de Minas Gerais, a Incorporadora Santa Helena desenvolve soluções em empreendimentos imobiliários com foco no desenvolvimento econômico-social e que proporcionam valor agregado aos seus clientes.

Para isso, a empresa conta com um time de profissionais qualificados e com vasta experiência no segmento imobiliário do estado.

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