A compra do primeiro imóvel é um momento muito especial e aguardado na vida de muitas pessoas. No entanto, mesmo depois dos processos de negociação e decisão para fechar o negócio, é preciso ainda ter um pouco de paciência.
O momento tão esperado de entrega das chaves também é um procedimento que deve ser realizado com atenção. Afinal, neste momento, são realizados os últimos ajustes, vistorias e conferências para, enfim, realizar a assinatura do termo de recebimento das chaves.
Trouxemos neste artigo todos os detalhes para você compreender os pontos avaliados e o prazo para a finalização desta etapa. Confira!
Como é o processo de entrega das chaves de um apartamento?
A entrega das chaves é a materialização do sonho da casa própria! No entanto, esse processo vai ser diferente para cada acordo ou projeto imobiliário escolhido. A entrega pode ser realizada no momento da assinatura do contrato de compra ou ainda após a quitação das parcelas de financiamento. Já no caso da compra de um imóvel na planta, a entrega das chaves do apartamento será realizada com a finalização do empreendimento.
Independentemente da modalidade de compra, a entrega das chaves envolve a elaboração do “Termo de Recebimento das Chaves”, documento que vai indicar se o imóvel está sendo entregue conforme os critérios definidos entre as partes.
Portanto, antes da assinatura deste documento, é imprescindível que o apartamento passe por uma vistoria detalhada, garantindo aos compradores a certeza de que o imóvel preenche todas as especificações oferecidas no momento da compra.
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Qual a documentação necessária?
Será necessário ter em mãos o contrato com a instituição financeira assinado, o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e o registro no Cartório de Registro de Imóveis.
Qual o prazo para a entrega?
O tempo de espera para a entrega das chaves varia muito de acordo com a modalidade de compra. Enquanto esse processo pode durar pouco mais de uma semana na compra de um imóvel pronto, os apartamentos que são adquiridos ainda na planta terão um prazo maior.
Isso porque, além do tempo necessário para a construção e conclusão do projeto, a entrega envolve outras etapas como a assembleia de instalação do condomínio.
Pontos de atenção na vistoria
Antes da vistoria final para a entrega das chaves do seu apartamento comprado na planta, é importante analisar o memorial descritivo do imóvel. Este documento é desenvolvido pela construtora ou incorporadora antes do início da construção do empreendimento e irá conter a descrição de todos os detalhes e itens que devem estar no imóvel no seu momento de entrega.
Este documento contém informações centrais do empreendimento e também pode ser usado como base para conferir se os itens definidos no momento da compra foram realmente entregues.
Além de utilizar o memorial descritivo para fazer um check-list sobre o que precisa conter no imóvel, tenha atenção redobrada ao analisar os seguintes pontos:
- Instalação elétrica e hidráulica
O bom funcionamento destas instalações são essenciais para garantir o bem-estar e a segurança dos moradores do imóvel. Por isso, analise as indicações do quadro de luz, teste interruptores e verifique o funcionamento das tomadas.
Para a parte hidráulica, abra as torneiras e acione a descarga para verificar o fluxo de água. Se possível, teste o escoamento dos ralos e seu nivelamento em relação ao piso utilizando um pouco de água.
- Portas, janelas e esquadrias
É importante verificar a qualidade dos materiais utilizados, se as janelas abrem e fecham de forma adequada e se emperram ou apresentam algum problema. Nas portas, teste o funcionamento das fechaduras e dobradiças, além de analisar de forma cuidadosa a qualidade da pintura e a presença de riscos e arranhões.
- Paredes
Ao analisar as paredes, verifique se as superfícies estão planas e com a mesma textura. Esteja atento aos sinais de umidade ou manchas, pois isso pode indicar um problema maior no futuro.
O que fazer se algo estiver fora do esperado?
Caso esteja insatisfeito com os pontos observados na vistoria ou encontre itens que não estejam de acordo com a listagem do memorial descritivo, sinalize os reparos necessários para os profissionais que estão acompanhando a vistoria.
Após o apontamento das falhas e realização dos reparos, será agendada uma nova vistoria. Somente quando tudo estiver de acordo com os tópicos abordados no contrato, o Termo de Recebimento das Chaves poderá ser assinado.
No caso de apartamentos novos e imóveis comprados na planta, a construtora oferece uma garantia para reparos de problemas que não tenham sido identificados na vistoria. Cada empresa irá oferecer um prazo específico para a garantia destes reparos, desde que os moradores também estejam atentos às recomendações presentes no manual do proprietário para a conservação do imóvel.
Ainda tem dúvidas sobre alguma etapa na compra do seu imóvel? Entre em contato conosco e fale com um de nossos especialistas!
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